Sez. 3, Sentenza n. 11984 del 18/12/1990 (Rv. 470187 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - AMBITO DI APPLICAZIONE - LOCAZIONI PER IL SODDISFACIMENTO DI ESIGENZE TRANSITORIE - ESTREMI - ACCERTAMENTO - CRITERI.*

La natura transitoria delle esigenze abitative del conduttore - che comporta l'esclusione della locazione dall'ambito di applicabilità della legge 27 luglio 1978 n. 392 ai sensi dell'art. 26 lett. A della stessa legge - va accertata con riferimento agli specifici bisogni del conduttore che l'immobile locato è destinato a soddisfare al momento della conclusione del contratto; nel senso che la suddetta natura transitoria va riconosciuta nell'ipotesi in cui l'abitazione del conduttore, in quanto eccezionale e temporanea, comporti una sua permanenza soltanto precaria o sussidiaria nell'immobile locato, mentre va esclusa nel caso in cui l'immobile rappresenti la normale e continuativa dimora del conduttore. L'indagine diretta ad accertare quale delle due ipotesi ricorra nel caso concreto va compiuta avendo riguardo all'effettiva destinazione dell'immobile e con riferimento alla natura della esigenza abitativa del conduttore (desunta ad esempio dal sistema di vita di costui, dalla sua attività lavorativa nel luogo in cui è situato l'immobile, dalla disponibilità o non di un alloggio nel luogo di residenza anagrafica, ecc.) e non alle espressioni letterali del contratto fatto sottoscrivere dal locatore al conduttore allorquando la dichiarata transitorietà - smentita dalla situazione di fatto - abbia costituito il mezzo, vietato dall'art. 79 della legge 27 luglio 1978 n. 392, per eludere l'applicazione della normativa sull'equo canone. (V 5755/87, mass n 454166; (V 3730/84, mass n 435718; (V 6078/84, mass n 437730).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 26 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST.