Sez. 3, Sentenza n. 6691 del 03/08/1987 (Rv. 454911 - 01)

CONTRATTI AGRARI - DIRITTO DI PRELAZIONE - VENDITA COMPIUTA IN VIOLAZIONE DI TALE DIRITTO - NULLITÀ EX ARTT. 1344 O 1418 - ESCLUSIONE - RIMEDIO DELL'ESERCIZIO DEL RISCATTO - SUFFICIENZA.*

La violazione di una norma imperativa non dà luogo necessariamente alla nullità del contratto giacché l'art. 1418, primo comma, cod. civ., con l'inciso "salvo che la legge disponga diversamente", esclude tale sanzione ove sia predisposto un meccanismo idoneo a realizzare ugualmente gli effetti voluti della norma, indipendentemente dalla sua concreta esperibilità e dal conseguimento reale degli effetti voluti. Pertanto la vendita di un fondo compiuta senza il rispetto delle norme sul diritto di prelazione di cui agli artt. 8 della legge n. 590 del 1965 e 7 della legge n. 817 del 1971, non è viziata da nullità ai sensi del citato art. 1418 (nè ai sensi dell'art. 1344 cod. civ.) sussistendo il rimedio dell'Esercizio del riscatto (da parte degli aventi diritto alla prelazione) idoneo a conseguire l'obiettivo normativo dello sviluppo della proprietà contadina, a nulla rilevando l'accidentale decadenza della possibilità di esperirlo (nella specie, per decorrenza dell'anno della trascrizione dell'atto di vendita). (Conf 5270/82, mass n 423081).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1344, Cod. Civ. art. 1418 CORTE COST., Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 CORTE COST., Legge 14/08/1971 num. 817 art. 7 CORTE COST.