Sez. 3, Sentenza n. 5270 del 12/10/1982 (Rv. 423081 - 01)

CONTRATTI AGRARI - DIRITTO DI PRELAZIONE - VENDITA DI UN FONDO IN VIOLAZIONE DELLE NORME SUL DIRITTO DI PRELAZIONE - NULLITÀ - ESCLUSIONE.*

La violazione di una norma imperativa non dà luogo necessariamente alla nullità del contratto, giacché l'art. 1418, primo comma, cod. civ., con l'inciso "salvo che la legge disponga diversamente", impone all'interprete di accertare se il legislatore, anche nel caso di inosservanza del precetto, abbia del pari consentito la validità del negozio, predisponendo un meccanismo idoneo a realizzare gli effetti voluti dalla norma. Pertanto, la vendita di un fondo, compiuta senza il rispetto delle norme sul diritto di prelazione di cui agli artt. 8 della legge n. 590 del 1965 e 7 della legge n. 817 del 1971, non è viziata di nullità, né ai sensi dell'art. 1418 né ai sensi dell'art. 1344 cod. civ., comportando quella violazione non l'Invalidità della vendita bensì l'eventuale Esercizio del diritto di riscatto del fondo da parte degli aventi titolo alla prelazione, e ciò anche se i contraenti abbiano convenuto che la riproduzione del contratto in atto pubblico e la trascrizione di quest'ultimo debbano avvenire dopo la scadenza del decennio dal precedente acquisto fatto dallo alienante con i benefici fiscali relativi alla formazione e allo sviluppo della proprietà contadina, non derivandone effetti diversamente incidenti che sulla decadenza dei detti benefici. (V 3158/82, mass n 421100; (V 6/82, mass n 417682; (V 4547/78, mass n 394223; (V 1901/77, mass n 385617).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1344, Cod. Civ. art. 1418 CORTE COST., Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 CORTE COST., Legge 14/08/1971 num. 817 art. 7 CORTE COST.