Sez. 3, Sentenza n. 5804 del 10/11/1979 (Rv. 402455 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - OBBLIGAZIONI DEL LOCATORE - IN GENERE - CONDIZIONI DI INABITABILITA DI UN IMMOBILE - INVITO DEL SINDACO COMUNICATO AL PROPRIETARIO DI TENER CONTO DELLA SITUAZIONE DI PERICOLO E DI PRECARIETA STATICA DELL'EDIFICIO E DI PROVVEDERE IN CONSEGUENZA - FACTUM PRINCIPIS IDONEO A DETERMINARE L'ESTINZIONE DELLA LOCAZIONE - CONFIGURABILITA - CONDIZIONI - QUALIFICAZIONE DELLA COMUNICAZIONE COME PROVVEDIMENTO.*

La comunicazione del sindaco, che, considerando un immobile in condizioni d'inabitabilita, inviti il proprietario di esso a tener conto della situazione di pericolo e di precarieta statica dell'edificio medesimo e a porre in essere tutti i provvedimenti Atti ad evitare danni a persone e cose, puo dal giudice essere considerata alla stregua di un factum principis, idoneo a determinare l'Estinzione della locazione, soltanto allorche il giudice medesimo - nell'Esercizio del Sindacato incidentale di legittimita consentito dall'art 5 legge 20 marzo 1865, n 2248, allegato e e non limitato all'aspetto estrinseco e formale dell'atto ma esteso al contenuto e ai presupposti del medesimo, salva la discrezionalita riservata all'autorita amministrativa - accerti che detta comunicazione sia da qualificare come 'provvedimentò, cioe come atto contenente una statuizione autoritativa, ed abbia, in particolare, il valore di un ordine di sgombero. (V 1441/76, mass n 380159; (V 296/73, mass n 362178).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1256, Cod. Civ. art. 1463, Cod. Civ. art. 1575, Legge 20/03/1865 num. 2248 all. E art. 5 CORTE COST.