Sez. 2, Sentenza n. 2180 del 27/06/1968 (Rv. 334366 - 01)

LIMITAZIONI LEGALI DEL DIRITTO REALE DI PROPRIETA (RAPPORTI DI VICINATO) - NORME DI EDILIZIA - VIOLAZIONE - DIRITTI DEI PRIVATI - ALLA DEMOLIZIONE - VIOLAZIONI DI PIANI REGOLATORI O DI REGOLAMENTI EDILIZI COMUNALI - EFFETTI - DISTINZIONI - VIOLAZIONE DI NORMA REGOLAMENTARE PRESCRIVENTE UN INDEROGABILE DISTACCO DAL CONFINE - NORMA INTEGRATIVA DEL COD.CIVILE - SUSSISTENZA DEL DIRITTO ALLA DEMOLIZIONE - VIOLAZIONE DI NORMA REGOLAMENTARE PRESCRIVENTE UN MERO DISTACCO TRA LE COSTRUZIONI - APPLICAZIONE DEL CRITERIO DELLA PREVENZIONE - INSUSSISTENZA DEL DIRITTO ALLA DEMOLIZIONE.*

In tema di distanze fra costruzioni, le violazioni di norme dettate dai piani regolatori o dai regolamenti edilizi comunali importano, ai sensi del secondo comma dell'art. 872 cod.civ., il diritto del vicino di chiedere la riduzione in pristino, purche si tratti di norme regolamentari integrative di quelle del codice civile intese a disciplinare dette distanze. Si ha violazione di una siffatta norma regolamentare, ove essa prescriva in modo inderogabile per ogni costruzione una certa distanza dal confine non avendo come unico scopo quello di evitare intercapedini anguste, tanto se gia vi sia un edificio contrapposto sull'altro fondo, quanto se non vi sia. E pero possibile che un piano regolatore o un regolamento edilizio, pur prevedendo genericamente una certa distanza delle costruzioni dal confine, con cio miri soltanto ad assicurare un determinato distacco fra esse, con la possibilita di ottenerlo attraverso un pari sacrificio dei proprietari finitimi, ma che non escludendo che il distacco stesso venga realizzato in altro modo, lasci operante il principio della prevenzione, desumibile dagli artt. 874 e segg. cod.civ.. in tal caso, il vicino di chi abbia costruito per primo a distanza dal confine inferiore a quella prevista non ha diritto alla riduzione in pristino e, quando volesse anch'egli edificare, sarebbe obbligato ad arretrarsi dal confine nella misura occorrente perche risulti rispettato il prescritto distacco, ovvero a costruire in aderenza o in appoggio, ove cio non sia vietato dal regolamento. (nella specie, trattavasi delle Disposizioni dettate dal piano regolatore generale per il comune di Padova, approvato con DPR 26 luglio 1957, per la zona semintensiva del territorio di detto comune). (V. N. 2846-67, mass. N. 330436 n. 2168-66, mass. N.324238 n. 952-66, mass. N. 321899). V 1530-69 massima 340374 1472-69 massima n 340284.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 872 CORTE COST., Cod. Civ. art. 874