Sez. 3, Sentenza n. 1297 del 27/02/1979 (Rv. 397545 - 01)

AZIENDA - AVVIAMENTO - TUTELA GIURIDICA - CONTROVERSIE AVENTI AD OGGETTO IL DIRITTO DEL CONDUTTORE ALLA PROROGA BIENNALE DELLA LOCAZIONE PREVISTA DALLA LEGGE SULLA TUTELA DELL'AVVIAMENTO - COMPETENZA PER MATERIA DEL PRETORE - ESCLUSIONE - DOMANDA DI RILASCIO DELL'IMMOBILE PER CESSAZIONE DELLA PROROGA LEGALE - DOMANDA RICONVENZIONALE DEL CONDUTTORE PER LA PREDETTA PROROGA BIENNALE - DECISIONE SULLA DOMANDA PRINCIPALE E RIMESSIONE DELLA CAUSA RICONVENZIONALE AL TRIBUNALE COMPETENTE PER VALORE.*

La Competenza per materia del pretore stabilita dall'art 6 della legge 1 maggio 1955, n 368, in tema di controversia relative al diritto di proroga delle locazioni degli immobili urbani, non si estende alle controversie nelle quali si faccia valere il diritto del conduttore alla proroga biennale della locazione di cui alla legge n 19 del 1963, che non si inserisce nel sistema delle leggi vincolistiche, avendo finalita e portata sue proprie, rivolte alla tutela dell'interesse del conduttore a conservare l'avviamento della propria azienda, indipendentemente dal regime, libero o vincolato, cui era sottoposto il rapporto di locazione venuto a cessare. Ne consegue che, ove a seguito di domanda di rilascio dell'immobile per cessazione della proroga legale, venga dal conduttore proposta domanda riconvenzionale tendente a ottenere la proroga biennale della locazione ai sensi dell'art 4 della legge n 19 del 1963, l'adito pretore deve decidere sulla domanda dell'attore e rimettere le parti dinanzi al tribunale, competente per valore a pronunciare sulla domanda riconvenzionale. (Conf 1447/70, mass n 347264).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 36 CORTE COST., Legge 01/05/1955 num. 368 art. 6, Legge 27/01/1963 num. 19 art. 4 CORTE COST.