Sez. 2, Sentenza n. 276 del 13/01/1979 (Rv. 396354 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - COSA GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI - ACTIO QUANTI MINORIS - VENDITA DI COSA GRAVATA DA DIRITTI REALI OCCULTI A FAVORE DI TERZI - JUS IN RE - SUSSISTENZA - ACCERTAMENTO - CRITERI - ONERE PROBATORIO A CARICO DEL COMPRATORE.*

Perche si dia luogo agli effetti previsti dall'art 1489 cod civ nell'ipotesi di vendita di cosa gravata da diritti reali occulti a favore di terzi, occorre che lo ius in re sia positivamente accertato, e quindi risulti da giudicato o da prove certe e inconfutabili: a tal fine non e sufficiente la prova della mera esistenza dell'opera che consente l'Esercizio della servitu, ben potendo questo essere illegittimo, ma occorre che il compratore fornisca la prova del diritto reale altrui. (V 2947/76, mass n 381707; (V 3067/71, mass n 354385).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1489, Cod. Civ. art. 2697 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 115 CORTE COST.