Sez. 3, Sentenza n. 2221 del 03/03/1987 (Rv. 451452 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - SOSPENSIONE TOTALE O PARZIALE DEL PAGAMENTO DEL CANONE SULL'ASSUNTO DELL'ESORBITANZA DI ESSO RISPETTO ALL'IMPORTO FISSATO DALLA LEGGE - ARBITRARIETÀ ED ILLEGITTIMITÀ - CONSEGUENZE - SQUILIBRIO DEL SINALLAGMA CONTRATTUALE - RISOLUZIONE DEL RAPPORTO - IDONEITÀ.*

La sospensione, totale o parziale, del pagamento del canone di locazione nella misura convenzionalmente stabilita in base allo assunto della sua esorbitanza rispetto all'importo inderogabilmente fissato dalla legge n. 392 del 1978, senza un previo accertamento giudiziale dell'ammontare legalmente dovuto, integra un'ipotesi di ragion fattasi, con conseguenza squilibrio del sinallagma contrattuale, idonea a giustificare la risoluzione del rapporto per inadempimento. (Conf 4478/85, mass n 441942; (Conf 5384/84, mass n 437092).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1455, Cod. Civ. art. 1587, Legge 27/07/1978 num. 392 CORTE COST. PENDENTE