Sez. 3, Sentenza n. 3846 del 17/06/1980 (Rv. 407692 - 01)

VENDITA - PROMESSA DI VENDITA (COMPROMESSO - CONTRATTO PRELIMINARE) - SINGOLE SPECIE DI VENDITA - DI COSA ALTRUI - STIPULAZIONE DEL CONTRATTO DEFINITIVO - PARTECIPAZIONE DEL TERZO PROPRIETARIO E DEL PROMITTENTE - NECESSITA - LIMITI - PREVISIONE DELLA STIPULAZIONE DEL CONTRATTO DEFINITIVO TRA IL TERZO ED IL PROMISSARIO - CONSEGUENZE.*

Nell'ipotesi di promessa di vendita di cosa altrui, alla stipulazione del contratto definitivo non solo e necessaria la partecipazione del terzo proprietario della cosa, ai fini del trasferimento della proprieta, bensi anche quella del promittente ai fini dell'adempimento della promessa stipulazione del contratto definitivo, salvo che le parti della promessa, nella loro autonomia contrattuale, convengano che il contratto definitivo sia stipulato esclusivamente tra il terzo proprietario ed il promissario. In questa ipotesi, peraltro, e sempre necessario che il terzo proprietario, estraneo a tale accordo, vi dia approvazione ed esecuzione, anche con una manifestazione tacita di volonta, quale, ad esempio, lo intervento nella stipulazione senza pretendere la partecipazione del promittente. (V 3058/73, mass n 366793).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1322, Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1478