Sez. 2, Sentenza n. 3963 del 06/07/1984 (Rv. 435937 - 01)

VENDITA - PROMESSA DI VENDITA - (COMPROMESSO - CONTRATTO PRELIMINARE) (PATTO DI RETROVENDITA) - SINGOLE SPECIE DI VENDITA - DI COSA ALTRUI - PRELIMINARE DI VENDITA DI COSA ALTRUI - INTERVENTO DEL TERZO PROPRIETARIO IN SEDE DI STIPULAZIONE DEL CONTRATTO DEFINITIVO - EFFETTI.*

Nell'ipotesi di un contratto preliminare di vendita di cosa altrui, nulla vieta che il terzo proprietario del bene intervenga in Sede di stipulazione del contratto definitivo e manifesti la propria volontà di alienare il bene di sua proprietà direttamente al promissario-compratore. In tale caso, mentre il consenso manifestato dai promittenti è diretto alla conclusione del contratto definitivo, il consenso che si Forma tra il terzo proprietario ed il compratore determina l'effetto traslativo della proprietà della cosa. In ogni caso, comunque, il contratto di compravendita intercorre tra gli originari promittenti, e venditore è pur sempre il promittente della vendita, di modo che su di lui ricadono tutte le obbligazioni connesse a tale sua qualità, come quelle della consegna della cosa, della garanzia per l'evizione e della garanzia per i vizi. (V 3846/80, mass nn 407692 e 407693; (V 609/80, mass n 403997; (V 3289/75, mass n 377406; (V 3058/73, mass n 406921).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1478