Sez. 3, Sentenza n. 11806 del 14/11/1995 (Rv. 494644 - 01)
TRANSAZIONE - OGGETTO - IN GENERE | Transazione in ordine a liti pendenti sulla durata del rapporto di locazione e sul canone - Determinazione di una scadenza e del corrispettivo per l' ulteriore godimento - Disciplina del nuovo rapporto - Individuazione - Conseguenze.
TRANSAZIONE - OGGETTO - IN GENERE
L'accordo con cui le parti di un contratto di locazione definiscono transattivamente le liti giudiziarie fra loro pendenti circa la durata del rapporto e l'ammontare del canone, stabilendo una determinata scadenza per il rilascio dell'immobile ed un corrispettivo per il suo ulteriore godimento, trova la sua inderogabile regolamentazione nei patti del negozio transattivo e, in via analogica, nella normativa generale delle locazioni urbane, ma si sottrae - data la sua genesi e l'unicità della causa che avvince il complesso rapporto - alla speciale disciplina giuridica che regola la materia delle locazioni (leggi di proroga legale, legge cosiddetta dell'equo canone e successive modificazioni). Peraltro il precedente rapporto (convenzionalmente estinto alla data della transazione) resta regolato dallo stesso negozio transattivo e, in mancanza di patti contrari, dalla normativa ordinaria e speciale previgenti.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 1965, Legge 27/07/1978 num. 392 CORTE COST. PENDENTE
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)