Sez. 3, Sentenza n. 5404 del 09/10/1980 (Rv. 409285 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - LOCAZIONE DI MOBILI O DI AREE NUDE E CONCESSIONE IN GODIMENTO DI IMMOBILI INQUADRABILE NEL RAPPORTO LOCATIZIO - DISCIPLINA DELLA LEGGE N 392 DEL 1978 (COSIDDETTO EQUO CANONE) - APPLICABILITA - ESCLUSIONE - FATTISPECIE (CONCESSIONE DI UN TERRENO - CORRISPETTIVO COSTITUITO DALLA COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO AD OPERA DEL CONDUTTORE - ACQUISTO DELLA PROPRIETA DELL'EDIFICIO DA PARTE DEL CONCEDENTE).*

La disciplina dello 'equo canoné dettata dalla legge 27 luglio 1978 n 392, anche per quanto riguarda la Competenza per materia del pretore nelle controversie di cui all'art 45 della legge medesima, concerne le locazioni degli immobili urbani, adibiti o meno ad uso abitativo, e, pertanto, non e applicabile ai contratti di locazione di mobili o di aree nude, ovvero a rapporti negoziali secondo i quali il godimento di un immobile sia concesso nell'ambito di complesse operazioni economiche, non riconducibili alla tipologia della locazione (nella specie, concessione ventennale del godimento di un terreno, con corrispettivo anticipato costituito essenzialmente dalla costruzione di un fabbricato ad opera del conduttore, con l'acquisto della proprieta da parte del concedente in virtu di accessione).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST.