Sez. 2, Sentenza n. 1795 del 17/04/1978 (Rv. 391196 - 01)

VENDITA - COSE FUTURE - IN GENERE - COSA INCOMPLETA - ESISTENZA - FATTISPECIE (CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA DI UN INTERO PIANO DI UN IMMOBILE IN COSTRUZIONE).*

L'incompletezza di una cosa non ne implica necessariamente la inesistenza. Invero, una cosa e esistente quando occupa, con le peculiari sue strutture, un determinato posto, o piu e diversi posti successivamente, nello spazio, secondo la sua natura, l'uso cui e destinata e la Forma che le e propria, quale impressale nel relativo processo produttivo, talche appaia quella preveduta e non altra diversa, anche se ancora non completa in alcuni dei suoi elementi, dalla realizzazione dei quali non puo piu, ormai, derivare mutamento di essenza, qualita o destinazione. (nella specie, il giudice del merito ha ritenuto possibile la esecuzione specifica di un contratto preliminare di compravendita di un intero piano - non un "appartamento" - di un edificio ancora in costruzione, dato che l'immobile era eretto nella sua struttura essenziale all'epoca della stipulazione e vi era stata effettuata anche la tramezzatura al momento della proposizione della domanda. In base al principio surriportato, la Corte suprema ha sancito la legittimita di tale ragionamento). (V 2518/69, mass n 342077; (V 303/59).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1472, Cod. Civ. art. 2932