Sez. 3, Sentenza n. 4164 del 11/11/1976 (Rv. 382841 - 01)

LOCAZIONE - TRASFERIMENTO A TITOLO PARTICOLARE DELLA COSA LOCATA (ALIENAZIONE) - OPPONIBILITA COL TERZO ACQUIRENTE - SUCCESSIONE NELLA PROPRIETA DI PARTI AUTONOME E DISTINTE DELLA COSA LOCATA - PLURALITA DI ACQUIRENTI - SCISSIONE DELLA LOCAZIONE IN ALTRETTANTI RAPPORTI - CAUSA DI RISOLUZIONE O CESSAZIONE DEL RAPPORTO PER ALCUNI SOLTANTO DEGLI ACQUIRENTI - EFFETTI - LIMITAZIONE ALLE PORZIONI ACQUISTATE - FATTISPECIE (INTIMAZIONE DI LICENZA PER FINITA LOCAZIONE PER UNA SOLA PORZIONE; RINNOVAZIONE DEL CONTRATTO PER ALTRA PORZIONE DA PARTE DI ALTRO ACQUIRENTE).*

Nell'ipotesi di successione nella proprieta di parti autonome e distinte della cosa locata, il contratto di locazione, nel quale per legge subentrano gli acquirenti della cosa locata, si scinde in tanti distinti rapporti quanti sono i soggetti che a seguito dell'acquisto vengono ad assumere la qualita di locatori, con l'effetto che la causa di risoluzione o di cessazione del rapporto, che si verifichi per alcuni soltanto dei successori a titolo particolare nella proprieta delle parti di immobile, opera limitatamente alle porzioni acquistate, indipendentemente dalla porzione assunta dagli altri. (nella specie, alla scadenza dell'originario contratto unico di locazione, uno degli acquirenti della cosa locata aveva intimato licenza per finita locazione per la porzione di sua proprieta, mentre l'altro acquirente aveva acconsentito alla rinnovazione del contratto). (V 2525/69, mass n 342089).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1602