Sez. 3, Sentenza n. 1438 del 12/05/1972 (Rv. 358050 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - IN GENERE - COMPETENZA DEL PRETORE - ESTENSIONE - CONTROVERSIE RELATIVE ALLA PROROGA DI LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - LIMITI - RESTITUZIONE DI UN VANO CONSEGNATO PER UNA TRANSAZIONE NULLA - ESCLUSIONE DELLA COMPETENZA.*

La particolare Competenza del pretore a decidere le controversie relative al diritto di proroga delle locazioni di immobili urbani, il valore delle quali ecceda il limite di Competenza del conciliatore, si riferisce alle controversie riguardanti gli istituti propri del regime vincolistico ed aventi quale oggetto primario ed immediato il riconoscimento o il diniego del diritto dal conduttore alla proroga; restano, invece, escluse dalla Competenza funzionale di cui all'art 6 della legge del 1955 e soggette alle ordinarie norme di Competenza, quelle controversie che, pur potendo, in via mediata e riflessa, avere effetto sulla proroga del rapporto, non incidano tuttavia direttamente su tale diritto. Di conseguenza non rientra nella Competenza funzionale del pretore la controversia diretta ad ottenere la restituzione al conduttore di un vano, gia oggetto di locazione prorogata e poscia consegnato in adempimento di una transazione nulla. (V 2405'70, mass n 348648; 3625'69, mass n 343837).*

Riferimenti normativi: Legge 01/05/1955 num. 368 art. 6