Sez. 3 - , Ordinanza n. 16309 del 21/06/2018 (Rv. 649434 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DURATA - IN GENERE | Immobili destinati all'esercizio di case di riposo - Durata minima novennale dei relativi contratti di locazione - Applicabilità - Fondamento.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DURATA - IN GENERE
L'attività della casa di riposo per anziani va qualificata come (anche) alberghiera, in quanto offre all'ospite un alloggio in struttura propria, sicché è applicabile ai relativi contratti di locazione la durata novennale prevista, per le attività alberghiere, dall'art. 27, comma 3, della l. n. 392 del 1978, nonostante la prestazione accessoria - ma imprescindibile e qualificante - della fornitura di servizi personali, ordinariamente consistenti, a titolo esemplificativo, nella dazione e manutenzione della biancheria da letto e da bagno, nel riassetto dei locali e nell'attività ricreativa.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 1572, Legge 27/07/1978 num. 398 art. 27 com. 3
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)