Sez. 3, Sentenza n. 13063 del 05/06/2007 (Rv. 597477 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978, N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE

In tema di locazioni di immobili ad uso abitativo, con riferimento ai cosiddetti patti in deroga, di cui all'articolo 11, comma secondo, d.l. 11 luglio 1992 n.333 conv. nella legge 8 agosto 1992 n.359, "ratione temporis" applicabile, ove venga a mancare la "condicio juris" prevista dalla suddetta norma, e cioè che il locatore rinunci alla facoltà di disdire il contratto alla prima scadenza, il rapporto è riconducibile ad un ordinario contratto di locazione con sostituzione automatica delle clausole sulla durata e sul canone stabilite dalle parti con le norme della legge 27 luglio 1978 n.392 attinenti alla durata e al canone legali. È invece da escludere che possa operarsi l'inserimento automatico della rinuncia del locatore alla disdetta alla prima scadenza quadriennale, perché ciò comporterebbe l'inammissibile inserzione nel contratto di un requisito essenziale mancante e di una clausola negoziale non voluta dalle parti e, in ultima analisi, la creazione di un contratto di tipologia diversa da quella voluta dalle parti.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 1 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 12 CORTE COST., Legge 08/08/1992 num. 359 CORTE COST., Decreto Legge 11/07/1992 num. 333 art. 11 com. 2 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1339, Cod. Civ. art. 1419