Sez. 2, Sentenza n. 1047 del 17/04/1974 (Rv. 368989 - 01)

PROCEDIMENTO CIVILE - CAPACITA PROCESSUALE - RAPPRESENTANZA DEL PROCURATORE E DELL'INSTITORE - DEL PROCURATORE - RAPPRESENTANZA VOLONTARIA - MANDATO ESPRESSO DI FORMA SCRITTA - NECESSITA - VERBALE DI ASSEMBLEA CONDOMINIALE - CONFERIMENTO DI RAPPRESENTANZA PROCESSUALE ALL'AMMINISTRATORE DA PARTE DI SINGOLI CONDOMINI - CONFIGURABILITA - CONDIZIONE - SOTTOSCRIZIONE DEL VERBALE DA PARTE DEI CONDOMINI.*

Poiche per la sussistenza della rappresentanza processuale, e cioe per l'attribuzione convenzionale della legittimazione processuale al rappresentante volontario, occorre il conferimento di un mandato espresso, rivestito della Forma scritta (V art 77 cod proc civ), deve ritenersi che nel verbale dell'assemblea condominiale, con cui si conferisca all'amministratore del condominio, da parte di taluni condomini sottoscrittori del verbale, l'espresso, specifico mandato di stare in giudizio in nome e per conto loro, facendo valere nel loro interesse una pretesa assegnata alla loro sfera giuridica dalle fattispecie negoziali di acquisto, possa ravvisarsi un valido mandato, idoneo a conferire il potere di rappresentanza convenzionale nel processo. (nella specie, l'amministratore faceva valere nei confronti del costruttore-venditore dei singoli appartamenti dell'edificio condominiale, le pretese degli acquirenti degli appartamenti in ordine all'obbligazione specificamente assunta di provvedere alle opere occorrenti per ottenere il certificato di abitabilita).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1130, Cod. Civ. art. 1131, Cod. Civ. art. 1392, Cod. Proc. Civ. art. 77