Sez. 2, Sentenza n. 2268 del 15/04/1982 (Rv. 420141 - 01)

VENDITA - PROMESSA DI VENDITA - (COMPROMESSO - CONTRATTO PRELIMINARE) - CONFIGURABILITÀ - CONDIZIONI - CONSEGNA DI CAPARRA CONFIRMATORIA - ELEMENTO RILEVANTE.*

Con riguardo al contratto avente ad oggetto il trasferimento di un immobile dietro corrispettivo, la consegna di una caparra confirmatoria, la quale implica, in caso d'inadempimento, il diritto di recesso secondo la disciplina del secondo comma dell'art. 1385 cod. civ. (anche se vi sia stato un principio d'esecuzione, stante l'inapplicabilità a tale recesso del disposto dell'art. 1373 primo comma in tema di recesso convenzionale), costituisce un elemento rilevante per il riscontro di un contratto preliminare, e non definitivo, atteso che detta caparra, ancorché astrattamente compatibile anche con un negozio ad effetti immediatamente traslativi della proprietà, si presenta più congeniale, in relazione a quel meccanismo del recesso, ad un negozio integrante il mero impegno ad un successivo trasferimento della proprietà. (V 1915/80, mass n 405537; (V 4023/78, mass n 393622; (V 934/72, mass n 357195).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1373, Cod. Civ. art. 1385 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1470, Cod. Civ. art. 1476, Cod. Civ. art. 1498