Sez. 3, Sentenza n. 3591 del 03/06/1981 (Rv. 414199 - 01)

ALBERGHI - AFFITTO DI AZIENDA ALBERGHIERA - LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ALBERGO, PENSIONE E LOCANDA - IN GENERE - REQUISITI RISPETTIVI.*

La ricorrenza di una locazione di immobile adibito ad albergo, anziche di un affitto di azienda alberghiera, anche al fine della applicabilita della disciplina vincolistica di cui alla legge 31 luglio 1975 n 363, postula che il relativo contratto, a prescindere dalle espressioni letterali ed alla stregua del suo effettivo contenuto, abbia ad oggetto non un complesso unitario di beni, mobili ed immobili, materiali ed immateriali, organizzati per l'Esercizio della suddetta attivita, ma bensi un determinato immobile, specificamente considerato nella sua obiettiva consistenza, e con funzione prevalente rispetto ad altri beni, che abbiano carattere accessorio e non siano collegati da un vincolo unitario a scopi produttivi. (V 3178/75, mass n 377286).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 1615, Legge 31/07/1975 num. 363 CORTE COST.