Sez. 3, Sentenza n. 6480 del 27/11/1982 (Rv. 424116 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - LEGGE CD. SULL'EQUO CANONE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DURATA - AMBITO DI APPLICAZIONE - LOCAZIONE DI IMMOBILE ADIBITO A CAMPEGGIO - INCLUSIONE - DIFFERENZE TRA LOCAZIONE DI IMMOBILE ADIBITO A CAMPEGGIO ED AFFITTO DI AZIENDA PARA-ALBERGHIERA DI CAMPEGGIO.*

Si configura la locazione di immobile adibito a campeggio, come tale soggetta alle Disposizioni della legge 27 luglio 1978 n. 392, comprese quelle in tema di durata del rapporto, quando sia dedotto in contratto un terreno destinato all'attendamento ed al parcheggio delle roulottes, corredato solo di attrezzature indispensabili per tale destinazione, mentre ricorre l'affitto di azienda para- alberghiera (campeggio), al quale sono inapplicabili le Disposizioni suindicate, allorché oggetto del contratto sia un complesso organico, preesistente alla pattuizione delle parti, del quale oltre al detto immobile siano elementi integranti una serie di servizi, di attrezzature e di impianti interdipendenti (bar, ristorante, piscina, ecc.), organizzati per l'Esercizio di una impresa turistico-ricettiva già funzionante con una sua precisa denominazione, e dotata delle relative scritture contabili. (V 1527/82, mass n 419344; (V 3591/81, mass n 414199; (V 1076/81, mass n 411623).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 2555, Legge 27/07/1978 num. 392 CORTE COST. PENDENTE