Sez. 3, Sentenza n. 3821 del 01/04/1995 (Rv. 491570 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE

L'art. 69 legge 27 luglio 1978 n. 392, nel testo ripristinato a seguito della dichiarazione di illegittimità costituzionale dell'art. 1 comma nono bis della legge 5 aprile 1985 n. 118, di conversione con modificazioni del d.L. 7 febbraio 1985 n. 12, disciplina esclusivamente - per quanto concerne i contratti di locazione di immobili urbani ad uso non abitativo, in corso al momento dell'entrata in vigore della predetta legge n. 392/1978, fossero o meno in precedenza assoggettati alla legislazione vincolistica - gli istituti del recesso del locatore e del diritto di prelazione del conduttore e non anche quello, diverso, della rinnovazione automatica del contratto di cui agli artt. 28 - 29 - 30 della legge. Ne consegue che, per i contratti in corso, cessando questi alla scadenza del termine stabilito dal citato art. 69, non vi è l'onere, per il locatore, della comunicazione della disdetta, neppure se sia stata espressamente pattuita clausola di rinnovazione tacita della locazione per una durata inferiore a quella minima inderogabile di sei anni (o di nove anni, per gli immobili adibiti ad attività alberghiera), atteso che la proroga ex lege dei contratti predetti ha reso inoperante tale clausola.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Decreto Legge 07/02/1985 num. 12 CORTE COST., Legge 05/04/1985 num. 118 CORTE COST.