Sez. 3, Sentenza n. 4804 del 18/05/1999 (Rv. 526355 - 01)

CONTRATTI AGRARI - AFFITTO DI FONDI RUSTICI - AFFITTO A COLTIVATORE DIRETTO - IN GENERE

In tema di contratti agrari, la disciplina della opponibilità ai terzi di affitto di fondi rustici a conduttore che sia coltivatore diretto si diversifica, a seguito della entrata in vigore della legge n. 293 del 1982, da quella prevista con riferimento al conduttore cosiddetto capitalista. Mentre, infatti, in tale seconda ipotesi, non essendo stata abrogata dalla citata legge n. 203 del 1982 la disposizione di cui all'art. 3 della legge n. 606 del 1966, che prescrive che il contratto di affitto deve essere provato per iscritto, e, ai fini della sua opponibilità ai terzi, deve essere sottoposto a trascrizione, ex art. 2643, n. 8, cod.civ., essendo per legge un contratto di durata ultranovennale (ai sensi dell'art. 17 della legge n. 11 del 1971, e dell'art. 22 della legge n. 203 del 1982), nel caso di affitto a coltivatore diretto trova applicazione l'art. 41 della legge n. 203 del 1982, a norma del quale (in deroga alla disciplina codicistica, che, all'art. 1350, n. 8, per i contratti di locazione di immobili di durata ultranovennale prescrive in ogni caso, a pena di nullità, la forma scritta, e, all'art. 2643, n. 8, richiede la trascrizione degli stessi contratti ai fini della opponibilità degli stessi ai terzi) i contratti agrari ultranovennali, compresi quelli in corso alla data di entrata in vigore della legge stessa, sono validi anche se verbali o non trascritti, ed hanno effetto anche riguardo ai terzi.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1350 n. 8, Cod. Civ. art. 2643 com. 8, Legge 22/07/1966 num. 606 art. 3, Legge 03/05/1982 num. 203 art. 41, Legge 03/05/1982 num. 203 art. 22, Legge 11/02/1971 num. 11 art. 17 CORTE COST.