Sez. 2, Sentenza n. 3704 del 31/05/1988 (Rv. 458957 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - CAPARRA - CONFIRMATORIA - VENDITA - RISOLUZIONE PER INADEMPIMENTO - DANNI PER L'ILLEGITTIMA OCCUPAZIONE DELL'IMMOBILE - RISARCIBILITÀ IN VIA AUTONOMA.*

La somma di denaro che, all'atto della conclusione di un contratto di compravendita l'acquirente consegna al venditore a titolo di caparra confirmatoria, assolve alla funzione, in caso di successiva risoluzione del contratto per inadempimento, di preventiva liquidazione del danno per il mancato pagamento del prezzo, mentre il danno da illegittima occupazione dell'immobile, frattanto consegnato all'acquirente, discendendo da un distinto fatto illecito, costituito dal mancato rilascio del bene dopo il recesso dal contratto del venditore, legittima quest'ultimo a richiedere un distinto risarcimento. (V 1101/88, mass n 457361; (V 727/80, mass n 404174).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1385 CORTE COST., Cod. Civ. art. 2043 CORTE COST.