Sez. 3, Sentenza n. 4592 del 16/07/1986 (Rv. 447319 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILE ADIBITO AD USO DIVERSO DALLA ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - INTENZIONE DI INIZIARE SULL'IMMOBILE UN'ATTIVITÀ COMMERCIALE - RILEVANZA - CONDIZIONI - FATTISPECIE.*

In tema di recesso del locatore dal contratto concernente immobile adibito ad uso diverso dall'abitazione, ai sensi degli artt. 73 e 29 (secondo l'originaria formulazione) della legge n. 392 del 1978, l'intenzione del locatore stesso di iniziare nell'immobile locato una attività commerciale deve essere in concreto realizzabile al momento della pronuncia, non assumendo rilievo la possibilità che siffatta realizzabilità si verifichi in futuro. (nella specie, la S.C. ha reputato esatta la statuizione del giudice del merito il quale aveva disatteso la domanda di recesso sulla considerazione che il sindaco della città aveva rigettato la richiesta di autorizzazione all'Esercizio dell'attività commerciale che il locatore assumeva di volere svolgere, osservando altresì essere irrilevante la possibilità che il provvedimento di diniego fosse passibile di modifica). (V 4611/84, mass n 436533; (V 1456/83, mass n 426280).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.