Sez. 3, Sentenza n. 4611 del 02/08/1984 (Rv. 436533 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILI AD USO NON ABITATIVO - RECESSO - DEL LOCATORE - PER NECESSITÀ - NECESSITÀ - VALUTAZIONE - CRITERI - IMPOSSIBILITÀ ASSOLUTA DI SFRUTTAMENTO DELL'IMMOBILE - PRECLUSIONE AL RICONOSCIMENTO DELLA NECESSITÀ - SUSSISTENZA - DESTINAZIONE D'USO DIVERSA (DA QUELLA ALLEGATA) PREVISTA PER DETTO IMMOBILE DALLE NORME DEL PIANO REGOLATORE GENERALE - SUA IDONEITÀ A COSTITUIRE DETTA IMPOSSIBILITÀ - ESCLUSIONE.*

Seppure la necessità che legittima il recesso del locatore da locazione non abitativa, ai sensi degli artt. 29 e 73 della legge n. 392 del 1978, va valutata tenendo conto dell'idoneità dello immobile richiesto ad appagare il dedotto bisogno, tuttavia resta sempre rimesso all'istante di apprezzare le possibilità di sfruttamento dell'immobile stesso onde fronteggiare quel bisogno, eventualmente attraverso opportune modificazioni e purché non osti un'impossibilità assoluta di sfruttamento, peraltro non ravvisabile in ipotesi di destinazione d'uso diversa (da quella allegata per il recesso) prevista per tale immobile dalle norme del piano regolatore generale, integranti direttive di massima inidonee, prima della ulteriore specificazione attraverso i relativi strumenti di attuazione, a creare vincoli sui beni privati. (V 5418/83, mass n 430341; (V 1408/83, mass n 426230).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.