Sez. 3, Sentenza n. 3696 del 30/05/1988 (Rv. 458950 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - TERRAZZE, LASTRICI SOLARI, LOGGE - TERRAZZA DI PROPRIETÀ DI UN CONDOMINO AVENTE ANCHE FUNZIONE DI COPERTURA DELL'EDIFICIO CONDOMINIALE - DANNI DERIVATI AD APPARTAMENTI SOTTOSTANTI PER INFILTRAZIONI D'ACQUA - RESPONSABILITÀ DEL PROPRIETARIO DELLA TERRAZZA - ESONERO - PROVA - LIMITI.*

Il proprietario di una terrazza a livello che abbia anche funzione di copertura dell'edificio condominiale è liberato dalla responsabilità per i danni derivati ad appartamenti sottostanti per infiltrazioni di acqua dando la prova del caso fortuito, della forza maggiore o del fatto del terzo, che può anche consistere nell'inerzia colpevole del condominio (o degli organi preposti alla sua amministrazione) che sia stato tempestivamente informato dell'esistenza di guasti, vizi o difetti della terrazza da cui il danno è derivato.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1126, Cod. Civ. art. 2043 CORTE COST., Cod. Civ. art. 2051 CORTE COST.