Sez. 1, Sentenza n. 2416 del 12/10/1967 (Rv. 329696 - 01)

VENDITA - PATTO DI RISCATTO - IN GENERE - DISTINZIONE DAL MUTUO CON PATTO COMMISSORIO VIETATO - EFFETTIVITA ED IMMEDIATEZZA DEL TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETA FINO AL MOMENTO DELLO ESERCIZIO DEL RISCATTO (VENDITA) - EVENTUALITA DEL TRASFERIMENTO AL MUTUANTE NEL CASO DI INADEMPIENZA DEL MUTUATARIO (PATTO COMMISSORIO).*

Il criterio distintivo tra vendita con patto di riscatto a scopo di garanzia e vendita dissimulante un mutuo con patto commissorio deve individuarsi nel fatto che nella prima, trattandosi di un negozio sottoposto a condizione risolutiva potestativa, la proprieta si trasferisce effettivamente ed immediatamente al creditore-compratore, salvo a ritornare al venditore se questi nel termine stabilito esercita il pattuito riscatto, estinguendo il debito assunto mentre nella seconda, invece, il trasferimento della proprieta al mutuante-compratore si verifica solo all'atto dell'eventuale inadempienza del mutuatario-venditore in quanto le parti, pur dichiarando rispettivamente di vendere e di comprare, mirano in realta a porre in essere una situazione giuridica corrispondente ad una vendita sottoposta a condizione sospensiva. Pertanto una vendita immobiliare rientra nella prima o nella seconda ipotesi a secondo che ad esse siano o meno seguiti i normali effetti reali della vendita stessa ed in particolare sia avvenuto o meno il trasferimento immediato della proprieta del bene dal venditore al compratore.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2744, Cod. Civ. art. 1500, Cod. Civ. art. 1963