Sez. 3, Sentenza n. 5775 del 03/11/1982 (Rv. 423513 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - CONTRATTI SOGGETTI O NON SOGGETTI A PROROGA - CONVALIDA DI LICENZA PER FINITA LOCAZIONE - SOPRAVVENIENZA DI UN PROVVEDIMENTO DI PROROGA LEGALE NELLE MORE TRA LA CONVALIDA E LA SCADENZA DEL RAPPORTO - APPLICABILITÀ.*

La licenza per finita locazione - che il locatore può intimare al conduttore "prima della scadenza del contratto" e rispettando i termini dallo stesso prescritti (art. 657 cod. proc. civ.) - tende ad evitare la tacita riconduzione del contratto ed a precostituire in favore dello stesso locatore un titolo esecutivo valevole per il futuro, per l'ipotesi che il conduttore non rilasci spontaneamente l'immobile alla sopravvenuta scadenza. Il provvedimento del giudice che convalida la licenza, pertanto, pur costituendo giudicato sostanziale sull'esistenza del contratto e sulla futura sua scadenza, non incide sulla sua durata, continuando il rapporto tra le parti fino al pattuito termine. Conseguentemente, qualora nelle more tra la data della convalida della licenza e quella della futura scadenza del rapporto interviene una legge di proroga o che comunque incida sulla durata del contratto, esso ne viene quoad tempus attratto, senza che abbia rilievo l'emanazione del provvedimento di convalida. (V 3138/82, mass n 421081; (V 962/80, mass n 404399; (V 2462/79, mass n 398783).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 657 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 71 CORTE COST.