Sez. 2, Sentenza n. 7256 del 06/12/1986 (Rv. 449331 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - INNOVAZIONI - SU PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - IMPIANTI DI USO COMUNE - IMPIANTO CENTRALE DI RISCALDAMENTO - DELIBERA DI RINUNCIA A DETTO IMPIANTO - ALTERAZIONE DELLA COSA COMUNE - CONFIGURABILITÀ - DIVIETO EX ART. 1120, COMMA SECONDO, COD. CIV. - MANCANZA DI IRRIVERSIBILITÀ DELLA DECISIONE - ONEROSITÀ DEL MANTENIMENTO E ADEGUAMENTO DEGLI IMPIANTI - IRRILEVANZA.*

In tema di condominio degli edifici, la delibera di rinuncia non al mero servizio, ma all'impianto centralizzato di riscaldamento, configurando non una semplice modifica bensì una radicale alterazione della cosa comune nella sua destinazione strutturale od economica, obiettivamente pregiudizievole per tutte le unità immobiliari già allacciate o suscettibili di allacciamento al medesimo, urta contro il limite invalicabile di cui al secondo comma dell'art. 1120 cod. civ., che vieta tutte "le innovazioni... Che rendano... Parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino" dissenziente, senza che possa rilevare la Mancanza di assoluta irreversibilità dell'adottata decisione, né la particolare onerosità del mantenimento ed adeguamento degli impianti. (V 6269/84, mass n 437900; (V 243/81, mass n 410653).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1120 com. 2