Sez. 2, Sentenza n. 2775 del 28/03/1997 (Rv. 503363 - 01)

APPALTO (CONTRATTO DI) - ROVINA E DIFETTI DI COSE IMMOBILI (RESPONSABILITÀ DEL COSTRUTTORE) - IN GENERE

I difetti costruttivi dei lastrici solari e delle coperture a tetto che determino infiltrazioni d'acqua, e le inadeguatezze della rete fognaria rappresentano gravi difetti costruttivi, e quindi consentono, anche agli aventi causa del committente - e al condominio per le parti comuni dell'edificio - la proposizione dell'azione di cui all'art. 1669 cod. civ. nei confronti dell'appaltatore esecutore della costruzione. (Nella specie, per la parte coperta a tetto si era verificato anche lo scivolamento continuo delle tegole - insufficienti di numero e inadeguatamente fissate -, con pericolo di caduta delle stesse, mentre l'inadeguatezza delle fognature aveva causato continui fenomeni di intasamento degli scarichi e infiltrazioni nei muri interrati delle cantine).

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1669