Sez. 3, Sentenza n. 15470 del 11/07/2007 (Rv. 598684 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISPOSIZIONI PROCESSUALI - CONTROVERSIE RELATIVE ALLA DETERMINAZIONE, ALL'AGGIORNAMENTO ED ALL'ADEGUAMENTO DEL CANONE - CLAUSOLA COMPROMISSORIA (DIVIETO)

In materia di locazioni di immobili urbani disciplinate dalla legge 27 luglio 1978, n. 392, tutte le questioni relative alla determinazione del canone, in esse comprese le questioni concernenti l'integrazione e l'aumento, ovvero l'aggiornamento (artt. 24 e 32) e l'adeguamento (art. 25) del detto canone, sia se riguardino locazioni abitative sia se riguardino locazioni di immobili destinati ad uso diverso, non possono formare oggetto di pronuncia arbitrale per nullità della clausola compromissoria, a norma dell'art. 54 della stessa legge n. 392 del 1978. (Nella specie la S.C. ha ritenuto ricompresa nell'ambito dell'art. 32 della legge indicata la clausola contrattuale che prevedeva la maggiorazione del canone in caso di spese sostenute dal locatore per interventi straordinari in quanto incidente sull'aggiornamento ISTAT, essendo idonea a determinare la base di calcolo del canone, e, in applicazione del suindicato principio, ha ritenuto che la controversia avente ad oggetto l'applicabilità di detta pattuizione rientra tra quelle per le quali la legge c.d. dell'equo canone ha previsto la nullità della clausola compromissoria).

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 24 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 25 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 32, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 54, Cod. Civ. art. 1418 CORTE COST.