Sez. L, Sentenza n. 640 del 11/02/1978 (Rv. 389968 - 01)

CONTRATTI AGRARI - AFFITTO DI FONDI RUSTICI - CANONE - AUMENTO E ADEGUAMENTO (SVALUTAZIONE MONETARIA) - IN GENERE - TABELLE PREDISPOSTE DALLE COMMISSIONI TECNICHE PROVINCIALI - INSERZIONE AUTOMATICA NEI CONTRATTI DEI CANONI IN ESSE PREVISTE - ESCLUSIONE - AZIONE GIUDIZIARIA DI RIDUZIONE DEL CANONE AL LIVELLO DELLE TARIFFE - NECESSITA - PENDENZA DEL GIUDIZIO RELATIVO - DISCIPLINA CONTRATTUALE - PERSISTENZA - SOSPENSIONE NECESSARIA DEL GIUDIZIO DI RISOLUZIONE PER MOROSITA IN RELAZIONE ALLA PREDETTA PENDENZA - ESCLUSIONE.*

I canoni d'affitto di cui alle tabelle predisposte dalle commissioni tecniche provinciali non si inseriscono automaticamente nei contratti, a norma dell'art 1339 cod civ, ma l'affittuario, per ottenere la riduzione del canone, deve esperire un'Azione giudiziaria di natura costitutiva entro lo stesso termine di applicazione delle tabelle, a pena di decadenza. Conseguentemente, nonostante la proposizione della domanda di perequazione del canone di affitto, rimane integra tra le parti la disciplina contrattuale fino alla pronuncia della decisione giurisdizionale che stabilisca una diversa e minore misura del canone, talche del tutto irrilevante, ai fini dell'accertamento della morosita dell'affittuario, deve ritenersi la pendenza del giudizio di equo canone, la quale non comporta percio alcuna sospensione necessaria del giudizio di risoluzione del contratto di affitto. (V 529/76, mass n 379195).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1339, Cod. Proc. Civ. art. 295 CORTE COST. PENDENTE, Decr. Legge Luogoten. 05/04/1945 num. 157 art. 4, Legge 12/06/1962 num. 567 art. 7 CORTE COST., Legge 12/06/1962 num. 567 art. 8 CORTE COST., Legge 11/02/1971 num. 11 art. 8