Sez. 2, Sentenza n. 4643 del 16/07/1981 (Rv. 415345 - 01)

DIRITTI REALI - SERVITU - PREDIALI - COSTITUZIONE DEL DIRITTO - DELLE SERVITU VOLONTARIE - COSTITUZIONE NEGOZIALE - DA UNO DEI COMPROPRIETARI - PLURALITA DI PROPRIETARI DEL FONDO DOMINANTE O DI QUELLO SERVENTE - MANCATA PARTECIPAZIONE AL NEGOZIO COSTITUTIVO DI TALUNO DEI COMPROPRIETARI - CONSEGUENZE.*

La mancata partecipazione al negozio costitutivo di una servitu di taluno dei comproprietari di un fondo indiviso non priva l'atto di effetti giuridici.Se, infatti, trattasi di servitu attiva, la stipulazione effettuata dagli altri condomini, e valida ed efficace anche nei confronti dell'assente, in quanto, con il contratto a favore di terzo, puo essere attribuito a quest'ultimo anche un ius in re aliena. Se, invece, si tratta di servitu passiva, la concessione vincola il proprietario concedente, ai sensi dell'art 1059 cod civ, e la servitu resta definitivamente costituita quando si verifichi l'adesione degli altri condomini, o maturi - nei casi consentiti - l'usucapione, ovvero vengano acquisite dal condomino concedente anche le quote degli altri condomini. (V 1132/81, mass n (V 829/77, mass n 384444).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1058, Cod. Civ. art. 1059, Cod. Civ. art. 1411