Sez. 3, Sentenza n. 2914 del 26/04/1986 (Rv. 445939 - 01)

COMPETENZA CIVILE - COMPETENZA PER VALORE - LOCAZIONE DI IMMOBILI - LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO DIVERSO DA QUELLO ABITATIVO - CESSAZIONE - DOMANDA DEL LOCATARIO DELL'INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - COMPETENZA DEL PRETORE - INDEROGABILITÀ - CONSEGUENZE NEL CASO DI PROPOSIZIONE IN VIA RICONVENZIONALE DELLA DOMANDA DAVANTI A GIUDICE DIVERSO DAL PRETORE.*

Nel caso di cessazione del rapporto di locazione di immobile urbano ad uso diverso da quello abitativo, l'art. 45 terzo comma della legge 27 luglio 1978 n. 392, nel devolvere al pretore, "qualunque ne sia il valore", la domanda del locatario diretta al riconoscimento ed alla Determinazione dell'indennità per perdita dell'avviamento commerciale (artt. 34 e 69 della legge medesima), fissa una Competenza per ragioni di materia, non derogabile. Pertanto, ove detta domanda venga proposta in via riconvenzionale davanti a giudice diverso dal pretore, competente per valore sulla domanda principale del locatore di scioglimento del rapporto, resta esclusa la possibilità di un'attrazione di tale riconvenzionale nella cognizione di quel giudice diverso, e si rende necessaria la separazione dei rispettivi procedimenti. (Conf 5457/83, mass n 430389; (Conf 3997/83, mass n 428939).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 34 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.