Sez. 3, Sentenza n. 5457 del 22/08/1983 (Rv. 430389 - 01)

COMPETENZA CIVILE - COMPETENZA PER VALORE - LOCAZIONE DI IMMOBILI - LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE IN CORSO AL MOMENTO DELL'ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - CONTROVERSIA PER IL RILASCIO - COMPETENZA - CRITERI DI CUI ALL'ART. 30 DELLA PREDETTA LEGGE - APPLICABILITÀ - CONDIZIONI - CRITERI ORDINARI - APPLICABILITÀ ALLE CAUSE PER GENERICA FINITA LOCAZIONE - DOMANDA RICONVENZIONALE VOLTA AL CONSEGUIMENTO DELLA INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - COMPETENZA ESCLUSIVA DEL PRETORE.*

Con riguardo a locazione di immobile non abitativo, che sia in corso alla data di entrata in vigore della legge 27 luglio 1978 n. 392, la domanda di rilascio del locatore spetta alla cognizione per materia del giudice monocratico (pretore o conciliatore), secondo i criteri fissati dall'art. 30 della legge stessa, quando sia fondata sui motivi contemplati dal precedente art. 29, mentre, in ogni altra ipotesi, trovano applicazione gli ordinari criteri di Competenza per valore dettati dal codice di rito. Peraltro, qualora il conduttore abbia proposto domanda riconvenzionale per la corresponsione di un'indennità per la perdita dello avviamento commerciale, tale domanda è devoluta in via esclusiva alla cognizione del pretore, ai sensi dell'art. 45 terzo comma della citata legge, e, pertanto, ove la domanda di rilascio spetti per ragioni di valore alla Competenza del tribunale, si rende necessaria la scissione dei relativi procedimenti. (V 6362/82, mass n 423991).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 82 CORTE COST.