Sez. 3, Sentenza n. 5695 del 16/03/2005 (Rv. 581644 - 01)

LOCAZIONE - DISDETTA

La disdetta del contratto di locazione proveniente dal "falsus procurator" del locatore può essere da quest'ultimo ratificata, ai sensi dell'art. 1399 cod. civ., con effetto retroattivo nei confronti del conduttore, con la conseguenza che, ai fini dell'operatività della disdetta medesima, nonché ai fini della legittimazione processuale del "falsus procurator" - ove questi abbia altresì promosso il procedimento di sfratto per finita locazione - non rileva che detta ratifica sia intervenuta dopo la scadenza del termine utile per la comunicazione della disdetta e dopo l'inizio del giudizio di rilascio dell'immobile locato.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1324, Cod. Civ. art. 1373, Cod. Civ. art. 1399, Cod. Civ. art. 1576