Sez. 3, Sentenza n. 4157 del 26/04/1999 (Rv. 525767 - 01)

COMPETENZA CIVILE - COMPETENZA PER VALORE - LOCAZIONE DI IMMOBILI

Nella disciplina delle locazioni di immobili urbani di cui alla legge n. 392 del 1978 la competenza per materia del pretore, prevista in generale per le controversie elencate nell'art. 45 cod. proc. civ., sussiste con riguardo alla diversa ipotesi delle controversie vertenti sulla risoluzione del rapporto, esclusivamente negli specifici casi di diniego di rinnovazione alla prima scadenza dei contratti di locazione ad uso non abitativo, a norma degli artt. 29 e 30 della legge, nonché di recesso del locatore nei contratti di locazione in regime transitorio di immobile ad uso abitativo, a norma dell'art. 59 ultimo comma e nei contratti di locazione di immobili non abitativi in corso all'entrata in vigore della legge medesima a norma dell'art. 73 e per i soli motivi contemplati dall'art. 29. Ne consegue che, per ogni altro caso di risoluzione per morosità o per finita locazione (alla scadenza convenzionale o legale del rapporto) la competenza va determinata secondo gli ordinari criteri di valore dettati dal codice di rito.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.