Sez. 3, Sentenza n. 2900 del 06/04/1990 (Rv. 466485 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - IN GENERE - CONCORDATO PREVENTIVO CON CESSIONE DEI BENI AI CREDITORI - INSUSSISTENZA DEL DIRITTO.*

L'art. 38 della legge 27 luglio 1978 n. 392, che attribuisce al conduttore di un immobile adibito ad uso diverso da quello di abitazione il diritto di prelazione nei confronti del locatore che "intenda" trasferire a titolo oneroso l'immobile locato, si applica alle sole alienazioni volontarie e quindi, così come non trova applicazione nel caso in cui, dichiarato il fallimento del locatore, l'immobile venga venduto coattivamente, allo stesso modo non può trovare applicazione nell'ipotesi in cui il locatore sia stato ammesso al concordato preventivo con cessione dei beni ai creditori, atteso che anche in questa ipotesi la vendita del bene, che avviene nella fase finale di liquidazione, non è ricollegabile ad una libera Determinazione del proprietario, il quale ha ormai perduto la libera disponibilità del suo patrimonio. (contra 913/88, mass n 457284, alla seconda parte; (V 3298/84, mass n 435328; (V 295/81, mass n 410728).*

Riferimenti normativi: Legge Falliment. art. 160 CORTE COST., Legge 16/03/1942 num. 267 art. 160 CORTE COST., Legge Falliment. art. 167, Legge 16/03/1942 num. 267 art. 167, Legge Falliment. art. 182, Legge 16/03/1942 num. 267 art. 182 CORTE COST., Legge Falliment. art. 185, Legge 16/03/1942 num. 267 art. 185, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.