Sez. 2, Sentenza n. 11064 del 22/12/1994 (Rv. 489366 - 01)
SERVITÙ - PREDIALI - REQUISITI - UTILITÀ - IN GENERE (NOZIONE) | Strada di accesso ad un immobile destinato ad attività commerciale - Passaggio della generalità dei clienti e dei fornitori attuali e potenziali - "Utilitas" inerente all'immobile - Possibile oggetto di una servitù industriale - Chiusura degli accessi alla strada con cancelli e consegna ai proprietari dell'immobile del congegno di apertura - Diminuzione della "utilitas" del fondo dominante - Configurabilità - Conseguenze.
SERVITÙ - PREDIALI - REQUISITI - UTILITÀ - IN GENERE (NOZIONE)
Il passaggio della generalità dei fornitori e dei clienti, attuali o potenziali, su di una strada di accesso ad un immobile destinato ad attività commerciale costituisce utilità inerente all'immobile nella sua funzione e non all'azienda che in esso opera, e può formare oggetto di una servitù industriale, nell'ampia accezione di attività umana diversa dalla coltivazione ed utilizzazione diretta del fondo, fatta propria dall'art. 1028 cod. civ.; pertanto la chiusura degli accessi a tale strada mediante installazione di cancelli automatici, con contestuale consegna ai proprietari dell'immobile del congegno elettronico di apertura, costituisce una diminuzione apprezzabile della "utilitas" del fondo dominante e legittima il ripristino della situazione anteriore alla chiusura.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027, Cod. Civ. art. 1028
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)