Sez. 2, Sentenza n. 4337 del 27/06/1988 (Rv. 459335 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - CONTRATTO PRELIMINARE (COMPROMESSO) - ESECUZIONE SPECIFICA DELL'OBBLIGO DI CONCLUDERE IL CONTRATTO - COMPETENZA TERRITORIALE - DETERMINAZIONE - CRITERI.*

L'Azione con la quale il promissario acquirente, sulla base di un contratto preliminare, chiede ai sensi dell'art. 2932 cod. civ. il trasferimento coattivo della proprietà del bene promessogli in vendita, non ha natura di Azione reale, ma di Azione personale, essendo la relativa domanda fondata sull'obbligazione dell'altra parte di concludere il negozio traslativo della proprietà. Pertanto, la Competenza territoriale, in ordine a detta domanda appartiene, in concorso con il foro generale stabilito dall'art. 18 cod. proc. civ., al giudice del luogo (art. 20 cod. proc. civ.) ove l'obbligazione è sorta o deve eseguirsi, con la conseguenza che il convenuto, per non incorrere nella preclusione di cui all'art. 38 terzo comma cod. proc. civ. è tenuto a sollevare eccezione di incompetenza per territorio contrastando la scelta dell'attore con riferimento a tutti i tre criteri di Competenza fissati dagli artt. 18 e 20 cod. proc. civ. e con specifica, ancorché sommaria, enunciazione delle relative ragioni, onde evitare che la Competenza eventualmente insussistente sotto il profilo contestato, resti radicata sotto il concorrente profilo non debitamente contestato.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2932, Cod. Proc. Civ. art. 18 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 20 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 38 CORTE COST.