Sez. 2, Sentenza n. 2620 del 27/04/1982 (Rv. 420473 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - COSA GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI - ACTIO QUANTI MINORIS - DISCIPLINA EX ART. 1489 COD. CIV. - APPLICABILITÀ - CONDIZIONI - FATTISPECIE IN TEMA DI PRELIMINARE DI VENDITA DI IMMOBILE COSTRUITO IN DIFFORMITÀ DALLA LICENZA EDILIZIA.*

Perché operi la garanzia di cui all'art. 1489 cod. civ., occorre tener conto della natura e dell'intensità degli oneri e dei diritti del terzo sulla cosa, e cioè controllare se essi incidono sulla stessa nel modo o nella misura richiesti dalla norma citata, ossia si risolvano in una limitazione del libero godimento della cosa medesima o, quanto meno, in una diminuzione del suo valore. (nella specie, il S.C., nell'enunciare il surriportato principio, ha ritenuto corretta la decisione impugnata di rigetto della domanda di risoluzione del preliminare di vendita di uno stabile, trattandosi di costruzione pienamente conforme agli strumenti urbanistici vigenti in loco ed avente solo una difformità, rispetto alle prescrizioni della licenza edilizia, di entità trascurabile, puramente formale ed agevolmente risolvibile in via amministrativa, quanto meno con una sanatoria, con conseguente insussistenza di limitazioni del godimento del bene o di una diminuzione del suo valore). (V 1479/75, mass n 375060).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1489