Sez. 3 - , Sentenza n. 23637 del 24/09/2019 (Rv. 655369 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE

In tema di locazione, l'avvenuta registrazione tardiva del contratto ne sana la nullità con efficacia retroattiva e, pertanto, il conduttore, convenuto per il rilascio, che abbia corrisposto il canone, diversamente da quanto pattuito, nella misura ridotta prevista dall'art. 3, commi 8 e 9, d.lgs. n. 23 del 2011 e dall'art. 5, comma 1 ter, d.l. n. 47 del 2014 (conv., con modif., dalla l. n. 80 del 2014), è inadempiente, poiché le citate disposizioni sono state dichiarate costituzionalmente illegittime. Ne consegue che la pretesa azionata nei confronti del medesimo conduttore dal locatore non può avere ad oggetto un'indennità per occupazione "sine titulo" di ammontare normativamente e forfettariamente prestabilito, non trovando in particolare applicazione l'art. 13, comma 5, l. n. 431 del 1998, nel testo novellato dall'art. 1, comma 59, l. n. 208 del 2015, come interpretato dalla decisione n. 87 del 2017 della Corte costituzionale.

Riferimenti normativi: Legge 23/05/2014 num. 80 CORTE COST., Decreto Legge 28/03/2014 num. 47 art. 5 com. 1 CORTE COST., Decreto Legisl. 14/03/2011 num. 23 art. 3 com. 8 CORTE COST., Decreto Legisl. 14/03/2011 num. 23 art. 3 com. 9 CORTE COST., Legge 28/12/2015 num. 208 art. 1 com. 59 CORTE COST. PENDENTE, Legge 09/12/1998 num. 431 art. 13 com. 5 CORTE COST.