Sez. U - , Sentenza n. 23601 del 09/10/2017 (Rv. 645468 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE (NOZIONE, CARATTERI, DISTINZIONI)

Il contratto di locazione di immobili, sia ad uso abitativo che ad uso diverso, contenente “ab origine” l’indicazione del canone realmente pattuito (e, dunque, in assenza di qualsivoglia fenomeno simulatorio), ove non registrato nei termini di legge, è nullo ai sensi dell’art. 1, comma 346, della l. n. 311 del 2004, ma, in caso di tardiva registrazione, da ritenersi consentita in base alle norme tributarie, può comunque produrre i suoi effetti con decorrenza “ex tunc”, atteso che il riconoscimento di una sanatoria “per adempimento” è coerente con l’introduzione nell’ordinamento di una nullità (funzionale) “per inadempimento” all’obbligo di registrazione.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1591 CORTE COST., Legge 30/12/2004 num. 311 art. 1 com. 346 CORTE COST., DPR 26/04/1985 num. 131 art. 2, DPR 26/04/1985 num. 131 art. 3, DPR 26/04/1985 num. 131 art. 17, DPR 26/04/1985 num. 131 art. 76 com. 5, DPR 18/12/1997 num. 472 art. 13 CORTE COST.