Sez. 2 - , Ordinanza n. 21726 del 27/08/2019 (Rv. 654909 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - EFFETTI DEL CONTRATTO - EFFETTI REALI

Nell'ipotesi di compravendita di bene immobile, nulla perché realizzata in forma verbale, cui le parti abbiano comunque dato esecuzione mediante la consegna della "res" ed il pagamento integrale del relativo corrispettivo, il giudice di merito può affermare l'esistenza, in capo al soggetto che in virtù del predetto titolo si trovi in rapporto di fatto con il cespite, di un possesso utile "ad usucapionem", soltanto laddove in concreto si configuri un atto idoneo a realizzare l'interversione del possesso, che non può essere rappresentato da comportamenti, quali il trasferimento della residenza nell'immobile o l'attivazione delle relative utenze a proprio nome, che di per sé non presuppongono il possesso, ma un mero rapporto di detenzione qualificata con la "res".

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1158, Cod. Civ. art. 1350 lett. 1, Cod. Civ. art. 1418 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1164