Sez. 3, Sentenza n. 1849 del 22/02/1988 (Rv. 457797 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - IMMOBILE COMPRESO IN EDIFICIO DA TRASFORMARE - DA DEMOLIRE - AI FINI DELLA ESECUZIONE DI NUOVE COSTRUZIONI - CONDIZIONI - INCREMENTO DELLA SUPERFICIE - AUMENTO DELLA VOLUMETRIA - NECESSITÀ - ESCLUSIONE - PIÙ RAZIONALE E SODDISFACENTE UTILIZZAZIONE DEGLI SPAZI ESISTENTI - SUFFICIENZA.*

In tema di recesso dalla locazione di immobile abitativo, connesso all'intenzione del proprietario di demolire o trasformare l'immobile per eseguire nuove costruzioni (art. 59 n. 4 della legge n. 392 del 1978), non è necessario né un incremento della superficie occupata dall'immobile da trasformare, né un aumento della sua volumetria, potendo l'arricchimento edilizio ("nuove costruzioni") avuto di mira dal legislatore essere realizzato appieno mediante l'adozione di migliori soluzioni tecniche e di una diversa previsione progettuale che valgano a consentire una più soddisfacente e razionale utilizzazione degli spazi esistenti. (Conf 447/87, mass n 450183; (Conf 2944/86, mass n 445956; (Conf 5919/85, mass n 443084).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 n. 4 CORTE COST.