Sez. 3, Sentenza n. 6042 del 15/10/1986 (Rv. 448372 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTO SULL'EQUO CANONE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO ABITATIVO - RECESSO DEL LOCATORE - NECESSITÀ - NOZIONE - INTENZIONE DELL'EMIGRATO DI RIENTRARE IN PATRIA - RILEVANZA.*

In tema di recesso del locatore dal contratto di locazione di immobile adibito ad uso non abitativo non è sufficiente la "intenzione" di dare allo stesso determinate destinazioni (a seguito della modifica apportata dall'art. 1 bis della legge n. 93 del 1979 che ha richiesto il requisito della necessità); tuttavia, stante la mancata reiterazione dei connotati dell'urgenza e della improrogabilità di essa, la necessità medesima va intesa in senso relativo e non assoluto, ossia come seria e non pretestuosa esigenza del locatore dettata da apprezzabili ragioni di vita e di lavoro. Pertanto, ove abbia tali connotati, l'intenzione dell'emigrato di rientrare in patria integra - anche alla stregua dell'art. 61 della legge n. 392 del 1978, che considera tale situazione al fine della riduzione del termine dell'acquisto dell'immobile (per atto tra vivi), per l'inizio della facoltà di recesso - la necessità del locatore di disporre dell'immobile locato in Italia, quale che sia la ragione del rimpatrio (di ordine economico, di età, di salute o anche solo sentimentale), atteso il diritto sancito dall'art. 16 della Costituzione, di trasferire la propria residenza ove si ritenga opportuno. (V 6608/84, mass n 438154; (V 748/84, mass n 432998).*

Riferimenti normativi: Costituzione art. 16, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 61 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 93 art. 1 bis CORTE COST.