Sez. 2, Sentenza n. 15691 del 11/07/2006 (Rv. 592690 - 01)
VENDITA - SINGOLE SPECIE DI VENDITA - DI COSE IMMOBILI - PREZZO - IN GENERE | Contratto preliminare di vendita di immobile - Diritto del venditore al supplemento del prezzo e del compratore alla riduzione o al recesso dal contratto - Prescrizione - Termine - Decorrenza - Dalla stipula del contratto definitivo - Trasferimento anticipato del possesso del bene - Rilevanza - Esclusione.
VENDITA - SINGOLE SPECIE DI VENDITA - DI COSE IMMOBILI - PREZZO - IN GENERE
Nel caso di contratto preliminare avente ad oggetto la vendita (nella specie, a corpo) di un immobile, ove la consegna dell'immobile sia avvenuta in coincidenza o posteriormente alla conclusione del preliminare ma comunque prima della stipula del definitivo, il termine di prescrizione di cui all'art. 1541 per l'eventuale differenza di prezzo decorre comunque dalla data di conclusione del contratto definitivo, e non da quella anteriore di trasferimento del possesso, in forza sia del significato letterale dei termini adoperati dagli artt. 1541 cod. civ. e 178, disp. att. cod. civ., diversi da quelli impiegati per il contratto preliminare, sia dal fatto che solo con il contratto definitivo può verificarsi quella lesione patrimoniale che giustifica le azioni di cui agli artt. 1537 e seguenti cod. civ.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1538, Cod. Civ. art. 1541, Cod. Civ. Disp. Att. e Trans. art. 178
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)