Sez. 2, Sentenza n. 27129 del 19/12/2006 (Rv. 594840 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - SCIOGLIMENTO DEL CONTRATTO - RECESSO UNILATERALE

In caso di preliminare di vendita di immobile, costituisce inadempimento di non scarsa importanza, tale da giustificare il recesso dal contratto del promittente acquirente e la restituzione del doppio della caparra versata, il comportamento del promittente alienante che prometta in vendita un immobile abusivo e privo dei requisiti richiesti per la sua commerciabilità, in quanto costruito in Sicilia dopo la scadenza del termine ultimo per la fruizione del condono (31 dicembre 1976) a meno di 150 metri dalla linea di battigia, e quindi in violazione del vincolo di inedificabilità assoluta e al di fuori di ogni possibilità di regolarizzazione.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1385 com. 2 CORTE COST.