Sez. 3, Sentenza n. 6035 del 04/07/1997 (Rv. 505733 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - COEFFICIENTI CORRETTIVI DEL COSTO BASE - IN GENERE | Riferimento alle singole unità immobiliari - Necessità - Conseguenze - Nuova entità realizzata su un preesistente corpo di fabbrica - Anno di ultimazione - Riferimento a quello della nuova entita - Necessità.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - COEFFICIENTI CORRETTIVI DEL COSTO BASE - IN GENERE
L'equo canone, ai sensi della legge n. 392 del 1978, deve essere determinato con riferimento alla singola unità immobiliare, oggetto di locazione ad uso abitativo. Per quanto attiene al parametro costituito dal costo base di costruzione, l'anno di ultimazione della costruzione deve essere riferito alla stessa unità locata, in quanto costituisca nuova entità, ancorché insistente su preesistente corpo di fabbrica. Il costo base, fissato annualmente con decreto presidenziale, ai sensi dell'art. 22, è valore convenzionale e, con i limiti correttivi di cui al terzo comma, è applicabile come parametro autoritativamente stabilito, a tutti gli immobili costruiti in tale anno di riferimento.
Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 18 CORTE COST. PENDENTE, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 22 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)